国际会议中心及配套酒店招商运营项目已具备招标条件，项目所需资金来源自筹并已落实。现通过公开招标方式邀请潜在投标人参加本项目的投标报名。现就有关事项公告如下：

一、江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、符合本项目招标公告资格要求的投标申请人均可参加该项目投标。

三、项目概况:

1、项目地点:盐城市原火车站及周边。

2、项目规模:国际会议中心及配套酒店招商运营项目包括会议中心、地下室、酒店，国际会议中心建筑面积约1.8万㎡、酒店建筑面积约3.44万㎡，具体以不动产证为准。

2.1装修投资范围：酒店及国际会议中心厨房区域的装修（装修标准：按五星标准档次，最终须获得专业第三方机构认定证书）。

2.2运营管理范围：①会议中心；②酒店；③规定区域内车库。

3、招商运营期限N≥15年，不超过19年，最终以投标人承诺的运营期限为准。

注：采用5+5+5+X模式（X为投标人承诺增加的运营年限），承租期满5年、10年、15年分别由招标人组织对中标人从合同执行、安全管理等方面综合考核一次，考核不合格的责令限期整改，整改后仍不合格的无条件退出（考核指标见附件）。第N年运营期满终止合同。

特别约定：在运营期内，如遇国家、省、市政策、规划调整、上级主管部门要求等原因所需要拆迁（搬迁）或征用或收回招商运营标的物等，招标人有权提前解除合同并收回招商运营标的物，不视为招标人违约；届时招标人或相关政府职能部门委托评估公司对中标人造成的直接损失进行评估，按照规定参考评估的价值对中标人进行合理补偿，但中标人主张的预期收益不予补偿。中标人在收到补偿后，招商运营标的物内所有的装修、装饰物成果及所有物品的所有产权（包括动产、不动产）等均归招标人所有，中标人不得损坏，否则恢复原状或赔偿。

4、招商运营标的物现状：

投标人应自行勘察现场，酒店及国际会议中心厨房区域目前是毛坯状态，招标人按现状进行招标，由中标人按五星级档次标准对酒店及国际会议中心厨房区域进行装修运营。

中标人须自行办理酒店经营所需的相关证照（包含各种许可证），运营期限内发生的所有水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理、环保、卫生、房屋日常维修、安全管理等工作及费用。

投标单位拥有房屋的所有权及其国有土地使用权（或者房屋的出租权或转租权），房屋不存在任何其他的权利限制或者瑕疵。

5、本项目招标文件由投标须知、通用条款、专用条款以及答疑文件或补充通知等组成。

四、投标申请人资格须具备以下条件：

1、投标申请人须为具有独立履行本次招标内容能力的独立法人。

2、投标人申请人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

3、 投标申请人在招投标活动中存在失信行为的，在公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

4、投标人的失信被执行人信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

5、本招商项目招标人谢绝联合体投标报名。

6、投标人所加盟的酒店品牌应该在招标人所提供酒店品牌名录（详见附件）之内的酒店。

五、投标报名与招标文件领取：

请符合资格条件的投标人凭单位介绍信及领取人身份证至江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司盐都分公司（地址：世纪大道1188号服务大厦2007室，联系人：张炜；0515-68661818）报名并领取招标文件，领取开始及截止时间2022年11月30日至2022年12月5日（8：30-18：00）,逾期报名的不予接收。

六、投标保证金

本项目投标保证金数额为人民币肆拾伍万元整，投标保证金的缴纳形式为投标人开具的有效银行本票或银行汇票或银行保函或保险公司保险单。不接受转账、电汇、现金、现金交款单、支票或其他形式的保证金。

盐城交投集团投标保证金专户帐户

开户名：盐城市交通投资建设控股集团有限公司

开户行：浙商银行盐城分行

银行账号：3110000010120100140133

注：投标保证金须在提交投标文件时直接交给招标代理机构，不可放在投标材料中。投标人如未按文件约定提供有效银行本票或银行汇票或银行保函或保险公司保险单，其投标文件将被拒收。未中标人的投标保证金现场退还，中标人的投标保证金待履约保证金交纳，并签订合同后方可退还（无息）。

引用盐城信用办推行的第三方信用报告，3A的单位免交投标保证金和履约保证金，2A的单位按一半金额缴纳。（需提供信用管理部门备案的第三方信用报告，且信用报告通过“信用盐城网”可查实。）

七、评标办法

本项目评标办法采用“综合评估法”，具体详见招标文件。

八、本项目严禁挂靠，一经核实挂靠，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

九、联系方式

招标人：盐城市铁路投资发展有限公司

联系人：吉航

联系电话：18351550508

招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

联系人：卜伟、张炜

联系电话：0515-68661818